The smart Trick of 二手物業 That Nobody is Discussing

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評論 搵樓街作為單邊代理專家，致力於為客戶提供全方位的房地產服務。我們不僅為您推介最新、最優質的新盤項目，還精心挑選市場上的筍盤，確保您能找到最適合的居所。此外，我們的專業團隊更提供全面的按揭查詢服務，協助您順利完成買賣流程。無論您是首次置業者還是經驗豐富的投資者，搵樓街都能為您提供專業、貼心的一站式房地產服務。

這類個案需要通過壓力測試，供款額以銀行一按加「首期貸款」的總供款額計算。由於該筆首期貸款年期短，相應每月供款額大，壓力測試可能因此而難以過關，需另覓擔保人一起申請。若果業主兩年後想轉按的話，需要向政府取得同意書，但不能加按套現或延長還款期。

眾所周知，地鐵沿線的房源格外精貴，尤其是地鐵站上蓋的樓盤，分分鐘比周邊配套設施類似的價格高出幾成，想要挖掘有升值潛力的房子，當然要避開人盡皆知的熱門選擇。以最近通車的屯馬線一期的四個網站——大圍、顯徑、鑽石山、啟德來說，原本已經是其他港鐵線路網站的鑽石山、大圍地段樓盤的漲幅程度不會有顯徑、啟德那麼大，尤其大圍先前已是是東鐵線及馬鞍山線的交匯站，附近樓價本就高企不下。

當大家遇到心儀的樓盤，律師看過土地登記冊沒問題，而銀行估價和按揭都大致談好的話，在簽臨時買賣合約之前，就是議價環節了！

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要找到筍盤，檢閱過去成交紀錄也是一個重要的步驟。搵樓網通常會列出該大廈或區域的最新成交紀錄，你可以利用這些資料與心儀的樓盤進行比較。如果發現某個樓盤的價格比其他同區樓盤更低，那麼這就可能是筍盤的徵兆。你需要抓住機會，儘快查詢該樓盤，以免被他人搶先一步。

如果你想要節省代理佣金，那就得考慮業主自讓盤。不過，要充當代理的角色，自行處理議價、查冊、簽約、打釐印等程序並不容易。因此，你應該善用搵樓網免費的資源，例如閱讀由業內人士編寫的租買攻略，以了解各項注意事項，從而確保交易無虞。

最直接的驗證方法，就是利用銀行估價。物業估價是承造按揭的重要指標，每間銀行都會在批核按揭貸款額之前，為申請單位進行估值考量，並以此決定批出的貸款額，是銀行控制風險的程序。如果心儀單位遇上多家銀行估價不足，即是物業價值升勢過急，銀行估價追不上，亦即是買家有機會需抬錢上會，很明顯，心儀單位已經不是一個平盤。

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要避免自己「踩地雷」，準買家在睇樓前可先做一做功課。例如可從網上找尋一下某屋苑某開則的最高價位，有了基本概念才睇樓，可給予自己一個睇樓時評估的準則。例如可以用最高價的單位，跟自己參觀的放盤比較一下兩者之間的分別。高價成單位是否跟單位裝修有關?

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